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※令和8年4月完成 -
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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LDK16帖はゆったりとした広さで、自然に家族が集う居心地の良い空間です。
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キッチンと洗面所が近く家事同線が良い設計です。
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ソファやダイニングセットをゆったり配置でき、思い通りのインテリアが楽しめます。
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南西向きは日差しが長く入ることで、明るく快適な空間を保てます。
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対面式キッチンは、ご家族とコミュニケーションが取りやすそうですね。
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キッチン収納があることで見た目もすっきりと保ちやすく、料理がしやすい快適なキッチン環境です。
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三面鏡仕様の洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすく、鏡裏収納で細かなアイテムもすっきり整理できます。
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衣類乾燥はもちろん、入浴前に浴室を暖められるため、ヒートショック対策にも役立つ快適な設備です。
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1Fトイレは、白を基調としており、清潔感のある落ち着いた空間です。
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2Fトイレは、就寝中の夜間移動が少なく済み、ご家族みんなにとって快適に使用できます。
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1F和室5.2帖は、畳の上に直接布団を敷いてゆったり休める空間です。
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リビング横にあるため、お子さまの遊び場やくつろぎの空間として活躍。
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1F和室5.2帖の収納スペースは、布団や季節物の収納にも便利です。
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2F洋室6帖（南西側）は、バルコニーへスムーズに出入りでき、心地よく過ごせるお部屋です。
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2階にあるため、落ち着いた環境で趣味や仕事に集中できそうな空間です。
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2F洋室6帖（南西側）収納スペースは、衣類や日用品をすっきり収納できる便利なスペースです。
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2F洋室8帖は、広さがあるため、主寝室としても十分にゆとりがあり、収納スペースも完備！
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バルコニーに面したお部屋は、居室をより開放的に保ちつつ、日常生活を快適にする便利な設計です。
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2F洋室8帖の収納スペースが2つあり、ご夫婦それぞれで分けて使うことも可能です。
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2F洋室6帖（北東側）は、ベットや学習机を置いて子供部屋にしてもいいかも！
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自分好みのアレンジで居心地の良い空間になりそうです。
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2F洋室6帖（北東側）収納スペースは、衣類や学用品なども収納しやすそう！
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洗濯物干しはもちろん、ちょっとしたくつろぎのスペースとしても活用できます。
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シューズボックス付きで、ご家族の靴もきれいに整理できそうですね。
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※令和8年4月完成
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※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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LDK16帖はゆったりとした広さで、自然に家族が集う居心地の良い空間です。
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キッチンと洗面所が近く家事同線が良い設計です。
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ソファやダイニングセットをゆったり配置でき、思い通りのインテリアが楽しめます。
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南西向きは日差しが長く入ることで、明るく快適な空間を保てます。
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対面式キッチンは、ご家族とコミュニケーションが取りやすそうですね。
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キッチン収納があることで見た目もすっきりと保ちやすく、料理がしやすい快適なキッチン環境です。
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三面鏡仕様の洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすく、鏡裏収納で細かなアイテムもすっきり整理できます。
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衣類乾燥はもちろん、入浴前に浴室を暖められるため、ヒートショック対策にも役立つ快適な設備です。
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1Fトイレは、白を基調としており、清潔感のある落ち着いた空間です。
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2Fトイレは、就寝中の夜間移動が少なく済み、ご家族みんなにとって快適に使用できます。
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1F和室5.2帖は、畳の上に直接布団を敷いてゆったり休める空間です。
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リビング横にあるため、お子さまの遊び場やくつろぎの空間として活躍。
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1F和室5.2帖の収納スペースは、布団や季節物の収納にも便利です。
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2F洋室6帖（南西側）は、バルコニーへスムーズに出入りでき、心地よく過ごせるお部屋です。
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2階にあるため、落ち着いた環境で趣味や仕事に集中できそうな空間です。
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2F洋室6帖（南西側）収納スペースは、衣類や日用品をすっきり収納できる便利なスペースです。
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2F洋室8帖は、広さがあるため、主寝室としても十分にゆとりがあり、収納スペースも完備！
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バルコニーに面したお部屋は、居室をより開放的に保ちつつ、日常生活を快適にする便利な設計です。
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2F洋室8帖の収納スペースが2つあり、ご夫婦それぞれで分けて使うことも可能です。
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2F洋室6帖（北東側）は、ベットや学習机を置いて子供部屋にしてもいいかも！
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自分好みのアレンジで居心地の良い空間になりそうです。
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2F洋室6帖（北東側）収納スペースは、衣類や学用品なども収納しやすそう！
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洗濯物干しはもちろん、ちょっとしたくつろぎのスペースとしても活用できます。
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シューズボックス付きで、ご家族の靴もきれいに整理できそうですね。
POINT
【月々6万円～購入可能！】耐震等級3＋断熱等性能等級5！防犯カメラ付き！
住宅ローン控除対象物件
住宅性能評価取得住宅：耐震等級3／断熱等性能等級5
学校区：真砂小学校／五十嵐中学校
災害時の一番近い避難所：真砂小学校（約280ｍ）
設備：浴室暖房乾燥機、人感センサー付玄関灯、防犯カメラ等
オプション料金（エアコン、カーテンレール、照明、網戸、アンテナ）総額約50万～100万円
《周辺環境》
・真砂小学校 徒歩4分（約280ｍ）
・五十嵐中学校 徒歩27分（約1.9ｋｍ）
《物件の特徴》
・耐震等級3＋断熱等性能等級5
・浴室乾燥機、フットライト、センサー付玄関灯設備
・安心して暮らせる防犯カメラ付き！
住宅ローン控除対象物件
住宅性能評価取得住宅：耐震等級3／断熱等性能等級5
学校区：真砂小学校／五十嵐中学校
災害時の一番近い避難所：真砂小学校（約280ｍ）
設備：浴室暖房乾燥機、人感センサー付玄関灯、防犯カメラ等
オプション料金（エアコン、カーテンレール、照明、網戸、アンテナ）総額約50万～100万円
《周辺環境》
・真砂小学校 徒歩4分（約280ｍ）
・五十嵐中学校 徒歩27分（約1.9ｋｍ）
《物件の特徴》
・耐震等級3＋断熱等性能等級5
・浴室乾燥機、フットライト、センサー付玄関灯設備
・安心して暮らせる防犯カメラ付き！
物件概要
土地面積
196.53㎡（59.45坪） 登記
築年月
2026年4月
土地権利
所有権
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率
50％ / 100％
現況
空室
地目
宅地
都市計画
市街化
地勢
引渡時期
相談
私道面積
無
取引態様
一般媒介（仲介）
セットバック
接道状況
南東側 5.31m 私道
北西側 4.00m 私道
北西側 4.00m 私道
管理費
修繕積立金
間取り
4LDK
建物面積
95.58㎡（28.91坪） 公簿（登記）
国土法提出
設備
都市ガス、公営水道、公共下水、ユニットバス、水洗トイレ、設計住宅性能評価取得、建設住宅性能評価取得(新築時)、耐震構造、土地50坪以上、市街地が近い、閑静な住宅地、2階建、2面採光、南西向き、LDK15帖以上、和室、フローリング、フットライト、人感センサーライト、24時間換気システム、収納、全居室収納スペース、床下収納、カウンターキッチン、対面式キッチン、システムキッチン、追焚き給湯、浴室に窓、浴室暖房、浴室乾燥機、温水洗浄便座、トイレ2ヶ所、室内洗濯機置場、シャワー付き洗面化粧台、バルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、駐車場2台分、TVインターホン、防犯カメラ、小学校徒歩10分以内、都市ガス
制限事項
物件周辺環境
JR越後線「小針」駅まで徒歩13分
セブンイレブン 新潟有明店まで702m（徒歩9分）
業務スーパー 寺尾店まで1093m（徒歩14分）
ツルハドラッグ 新潟小針西店まで341m（徒歩5分）
