戸建て売却の相談先、
なんとなく一括査定で決めていませんか？
複数社に一括で査定を依頼すると、相見積もりのような形になりやすく、新潟市の地域事情を踏まえた提案までは受けにくいことがあります。
大切なのは「どこに査定を頼むか」ではなく、「新潟市の相場を知り尽くした担当者に頼めるか」です。メモリーハウスでは、区ごとの相場や地域性を熟知したスタッフが、査定から売却まで一貫してサポートします。
Worry
戸建ての売却でよくあるお悩み
何から始めればいいかわからない
査定や売却の流れが分からず、最初の一歩を踏み出せずにいる方は少なくありません。
一括査定に何社も登録するのが面倒
複数の会社から連絡が来ることに、抵抗を感じる方もいらっしゃいます。
古い戸建てでも売れるか不安
築年数が経った建物でも、土地の価値やニーズ次第で売却の可能性は十分にあります。
ご近所や親戚に知られずに売りたい
売却の事情を周囲に知られたくないというご相談も多くいただきます。
相続した実家をどうすればいいか迷っている
名義変更や手続きが複雑で、対応が後回しになってしまっているケースもあります。
提示された査定額が適正か判断できない
査定額の根拠が分からず、そのまま契約していいのか不安に感じる方もいらっしゃいます。
そのお悩み
すべて私たちに
お任せください！
一棟ずつ異なる条件を整理し、
戸建ての価値と売り方を
丁寧に組み立てます
築年数や建物の状態、土地の形、周辺環境は、同じ新潟市内でも一棟ごとに違います。メモリーハウスは地域の相場と物件の特徴を照らし合わせ、価格だけでなく、売り出す時期や販売方法まで整理してご提案します。
相続した実家、空き家、住み替えなど、売却の理由によって優先したいことも変わります。周囲に知られずに進めたい、期限を決めて売りたいといったご希望を伺い、負担を抑えられる道筋を一緒に考えます。
査定額だけで判断せず、売却までの道筋を見える形にします。
メモリーハウスの
戸建て売却の強み
お客様の大切な資産を適正に評価し、最適な売却を実現します。
メモリーハウスならではの強みを活かし、安心のお取引をサポートします。
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01
はじめてでも安心のサポート
不動産の専門用語がわからなくても心配いりません。戸建て売却の流れや必要な費用を分かりやすい言葉で説明し、小さな疑問にも丁寧にお答えします。
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02
地域密着ならではの精度の高い査定
新潟市の区ごとの相場や地域性を熟知しているため、データだけでは分からないリアルな適正価格を算出します。高く売るための価格と早く売るための価格、両方の視点からご提案します。
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03
ニーズに合わせた多彩な売却方法
仲介での高値売却、自社での即金買取、期限付きの買取保証まで、戸建てにまつわるさまざまなご事情やご希望に合わせた売却プランをご用意しています。
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04
物件の魅力を引き出す広告戦略
外観や間取りが伝わる写真を撮影し、SUUMOなどのポータルサイトや自社HPへ掲載します。折り込みチラシや既存顧客へのダイレクトアプローチも組み合わせ、購入希望者を素早く見つけます。
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05
不動産買取にも自社で直接対応
仲介だけでなく、メモリーハウスが直接買主となる不動産買取にも対応しています。仲介手数料が不要で、残置物がある状態でも買取が可能です。
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06
住み替えを支えるワンストップ対応
売却と購入のタイミングを合わせる住み替えも、当社ならワンストップでサポートします。仮住まいの手配や資金計画の調整まで、負担を抑えながら進行します。
Contact
新潟で戸建て売却のご相談なら
メモリーハウスへ
ご要望に合わせたご相談方法がございます。
戸建てに関するご相談は、お気軽にお問合せください。
お電話でのお問い合わせはこちら
【営業時間】9:00～18:00
Market
新潟市 区別
戸建て売却相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに、区ごとの戸建て売却相場を算出してご案内します。
各区の平均価格と取引件数は一覧で比較でき、気になる区を選ぶと、中央値や価格帯、築年数別の価格まで詳しく確認できます。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,700万円
- 平均土地面積
- 159㎡
- 主な取引価格帯
- 700〜3,300万円
築年数別の平均価格
新潟駅周辺を含む新潟市の中心部。商業施設や病院、学校が集まり、利便性を重視する世帯からの引き合いが安定しています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引235件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,900万円
- 平均土地面積
- 224㎡
- 主な取引価格帯
- 900〜2,800万円
築年数別の平均価格
新潟空港や新潟港に近く、幹線道路が整備されたエリア。空港・港湾関連の勤務先に通う世帯や、広めの敷地を求める子育て世代に選ばれています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引200件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,900万円
- 平均土地面積
- 238㎡
- 主な取引価格帯
- 1,100〜2,800万円
築年数別の平均価格
中央区や東区に隣接し、亀田駅周辺を中心に住宅地の開発が進むエリア。新しい分譲地も多く、若いファミリー層からの人気が高まっています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引105件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,400万円
- 平均土地面積
- 281㎡
- 主な取引価格帯
- 300〜2,500万円
築年数別の平均価格
新津地区を中心に、鉄道の要衝として発展してきた歴史あるまち。落ち着いた住環境を求める層から根強い支持を集めています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引99件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 680万円
- 平均土地面積
- 225㎡
- 主な取引価格帯
- 200〜1,400万円
築年数別の平均価格
田園風景が広がり、区画の大きな土地付き住宅が目立つエリア。ゆとりある敷地を希望する買い手との相性が良好です。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引46件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,400万円
- 平均土地面積
- 192㎡
- 主な取引価格帯
- 720〜2,500万円
築年数別の平均価格
新潟大学をはじめとする教育機関が集まる文教地区。学生の下宿需要に加え、子育て世帯からの人気も根強くあります。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引214件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 525万円
- 平均土地面積
- 311㎡
- 主な取引価格帯
- 200〜1,400万円
築年数別の平均価格
岩室温泉や弥彦エリアに近く、自然環境に恵まれたエリア。セカンドハウスや静かな住環境を求める層から関心を集めています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引38件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 925万円
- 平均土地面積
- 250㎡
- 主な取引価格帯
- 480〜1,800万円
築年数別の平均価格
日本海に面し、豊栄地区を中心に発展してきたまち。広い敷地を確保しやすく、庭付き戸建てを希望する世帯に選ばれています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引78件）／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
Assessment
売却査定の重要ポイント
戸建ての査定では、土地の条件に加えて建物の状態も評価の対象になります。
査定額の根拠を知ることで、納得のいく売却につながります。
周辺環境・立地
最寄り駅までの距離や、スーパー、学校、病院といった生活動線上の施設が揃っているかどうかは、査定の大きな判断材料になります。
日当たりの良さ
南向きや高台に位置する住宅は、採光や風通しの良さから快適な住まいとして評価されやすい傾向にあります。
接道状況
敷地が接する道路の向きも重要な要素です。南側道路や、2方向が道路に接する角地は評価が高くなりやすいといわれています。
土地の形状
建物を配置しやすい整形地は評価されやすく、旗竿地や変形地は形状によって評価が伸び悩むことがあります。
前面道路の幅員
敷地に接する道路の幅が4m以上あると、車の出入りやすれ違いにストレスがなく、査定にも有利に働きます。
建物の構造・耐震性
建築時期や工法によって耐震性の評価は変わります。耐震基準適合証明書などがあると、買主に安心感を伝えられます。
物件の維持状態
築年数だけでなく、外壁や屋根、水回り設備の状態、修繕履歴が重視されます。シロアリ被害の有無も確認されるポイントです。
書類の完備
確認済証や検査済証、建物図面、境界確定図といった書類が揃っていると、買主に安心感を与えられます。
Tips
戸建て売却の工夫
土地の形や立地そのものは変えられませんが、
売り出し前のひと工夫で建物の印象を大きく変えることができます。
外観と外壁の状態を整える
外壁の汚れやひび割れ、屋根の劣化は、購入希望者が最初に目にする部分です。高圧洗浄や部分補修だけでも、建物を大切に使ってきた印象を伝えられます。
室内やお庭の掃除・手入れする
お客様が物件を見た時の第一印象は、売却において大切なポイントです。室内の清掃や整理整頓はもちろんお庭の雑草などもお手入れし、物件の魅力がより伝わる状態に整えます。
境界や書類を整理しておく
境界標の位置や測量図、建築確認済証などをまとめておくと、内見時の質問にすぐ答えられ、買主の不安を減らせます。
Method
戸建て売却の方法
住み替えやご相続など、戸建てを手放す理由はさまざまです。
お客様の状況に合わせた6つの売却方法をご提案します。
少しでも高く売りたい
仲介売却
戸建てを市場に広く公開し、最も高い価格での売却を目指す方法です。手元に残る資金を最大化できる可能性が高まります。
早く現金化したい、近所に内緒で売りたい
不動産買取
当社が直接買主となり買い取ります。買主を探す期間が不要なため、古家付きのままでも最短数日で現金化でき、仲介手数料もかかりません。
住宅ローンが払えない、競売を避けたい
任意売却
金融機関と交渉し、合意を得たうえで売却する方法です。市場価格に近い水準で売却でき、周囲に事情を知られることもありません。
実家を相続したが住む予定がない
相続物件の売却
相続登記や税金など複雑な手続きからサポートし、空き家として放置するリスクを防ぎながら、現金化と資産分割へ導きます。
資金が必要だが今の家に住み続けたい
リースバック
自宅を売却してまとまった資金を得たあとも、賃貸としてそのまま同じ家に住み続けられる仕組みです。
本当に売れるか不安
期限付きの買取保証
一定期間は仲介で売却活動を行い、期限内に売れなければ当社が買い取ります。いつまでに現金化できるかが明確になり、安心して活動に臨めます。
FAQ
よくある質問
戸建ての売却には、
わからないことや不安がつきものです。
そんなお客様の「よくあるご質問」に、わかりやすくお答えします。
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古い戸建てでも売却できますか？
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築年数が古い建物でも売却は可能です。建物そのものの価値だけでなく、土地としての価値やリノベーションを前提とした需要もありますので、まずは現況のまま査定をご依頼ください。
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更地にしてから売った方がいいのでしょうか？
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一概には言えません。更地にすると解体費用がかかる一方、土地として買い手を探しやすくなる場合もあります。建物の状態や周辺の需要を踏まえてご提案しますので、解体前にご相談ください。
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相続した実家が空き家のままです。売却できますか？
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空き家のままでも売却のご相談を承っております。相続登記や名義変更が済んでいない場合も、必要な手続きをご案内しながら進められますので、お気軽にお問い合わせください。
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境界がはっきりしていない土地でも大丈夫ですか？
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境界が未確定の場合は、測量や境界確定の手続きからサポートいたします。トラブルを避けるためにも、売却前に確定させておくことをおすすめしています。
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住宅ローンが残っていても売却できますか？
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住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的な流れとなります。
