Method
お悩み別の売却方法
お客様の状況やご要望に合わせた6つの売却方法をご提案します。
少しでも高く売りたい
仲介売却
市場に広く公開し、最も高い価格での売却を目指す手法です。手元に残る資金を最大化できる可能性が高まります。
早く現金化したい、近所に内緒で売りたい
不動産買取
当社が直接買主となり買い取ります。買主を探す期間が不要なため、最短数日で現金化が完了し、仲介手数料もかかりません。
住宅ローンが払えない、競売を避けたい
任意売却
金融機関と交渉し、合意を得て売却する方法です。市場価格に近い価格で売却でき、周囲に事情を知られることもありません。
実家を相続したが住む予定がない
相続物件の売却
相続登記や税金などの複雑な手続きからサポートし、空き家となるリスクを防ぎスムーズに現金化・資産分割へと導きます。
資金が必要だが今の家に住み続けたい
リースバック
ご自宅を売却してまとまった資金を得た後も、賃貸としてそのまま今の家に住み続けることができる画期的な仕組みです。
本当に売れるか不安
期限付きの買取保証
一定期間売却活動を行い、期限内に売れない場合でも当社が買い取ります。いつまでに売れるかが明確になるため、安心して売却活動に臨めます。
Point
物件種別ごとの
売却ポイント
マンション、戸建て、土地、収益物件など、
物件の種別によって売却時のアプローチは異なります。
各種別の特徴とポイントを理解しましょう。
マンション売却のポイント
マンションは戸建住宅とは異なり、住み替えや住宅ローンが絡む取引が多いため、特有の戦略が必要になります。物件の魅力を的確に伝え、理想の売却条件を実現しましょう。
Point 01
競合物件の動向を把握する
同じマンション内で別の部屋が売りに出ていると価格競争に巻き込まれます。周辺の売り出し状況を確認し、適切な価格設定とタイミングを見極めます。
Point 02
良好な管理状況を伝える
修繕履歴や今後の修繕計画、日々の清掃状態など、個人では変えられない共有部分の管理の良さは、買い手への強力なアピール材料になります。
Point 03
内見時の第一印象を高める
部屋の整理整頓に加え、水回りの水垢やカビを取り除くことで清潔感を演出します。ハウスクリーニングの活用も有効です。
戸建て売却のポイント
戸建て売却では、建物の状態や土地の境界など、買い手が不安に感じる要素を事前に排除しておくことが重要です。透明性の高い情報を提示し、スムーズな取引を目指します。
Point 01
建物の状態を正確に把握する
雨漏りやシロアリ被害などの不具合がないか確認します。専門家による建物状況調査（インスペクション）を実施し、買い手の不安を解消した状態で売り出します。
Point 02
土地の境界を明確にする
隣地との境界が曖昧なままだとトラブルに発展します。境界を確定させる測量図を準備し、安心して取引できる状態を整えます。
Point 03
内見時の第一印象を高める
部屋の整理整頓に加え、水回りの水垢やカビを取り除くことで清潔感を演出します。ハウスクリーニングの活用も有効です。
土地売却のポイント
土地の価値は、どのような建物を建てられるかという「法的な条件」と「見栄え」が左右します。購入者がすぐに建築プランを描ける状態に近づけることがポイントです。
Point 01
建築可能な条件を把握する
用途地域や建ぺい率などの法規制によって、建てられる建物の規模が変わります。土地のポテンシャルを正しく理解し、適正な価格を設定します。
Point 02
インフラの引き込み状況を調べる
水道やガスなどの配管が敷地内まで整備されているか確認します。引き込みがない場合、買い手の負担が増えるため査定に影響します。
Point 03
定期的な清掃で見栄えを保つ
雑草が生い茂っていたり不要物が放置されていたりすると印象が悪くなります。草刈りや清掃を行い、土地の広さや形状を正しく伝えます。
アパート・収益物件のポイント
収益物件の売却は「投資利回り」が最大の評価基準となります。現在の収益性と将来のリスクを透明化し、投資家に判断材料を的確に提示します。
Point 01
実質的な投資利回りを算出する
家賃収入から管理費や修繕費を引いた実質利回りを明確にします。投資家が購入を判断するための正確な数字を提示します。
Point 02
入居率を高めて売り出す
空室が多い物件は収益性が低いと判断されます。満室に近い状態を作り、購入後すぐに安定した家賃収入を得られることをアピールします。
Point 03
過去の修繕履歴を整理する
これまでに行った大規模修繕や設備の交換記録をまとめます。購入後の突発的な出費リスクが低いことを証明し、投資家の安心感を引き出します。
Assessment
不動産査定の評価ポイント
プロの不動産会社が査定時にどこを見ているのか、評価を左右する主なポイントをご紹介します。
査定額の根拠を知ることで、納得のいく売却につながります。
周辺環境・立地
最寄り駅からの距離や、スーパー、学校、病院などの生活利便施設が揃っているかは大きな評価基準となります。
日当たりの良さ
南向きや高台など、採光や風通しが良い物件は、快適な住環境として高い評価につながりやすい傾向があります。
接道状況（道路の方位）
敷地が接している道路の向きも重要です。南側道路や2方向が道路に接する角地は評価が高くなるのが一般的です。
土地の形状
住宅を建てやすい「整形地（長方形など）」は高く評価されます。旗竿地や変形地は評価が伸び悩むことがあります。
前面道路の幅員
敷地に接する道路の幅が4m以上あると、ストレス無く車の出入りやすれ違いができる点が、査定に有利に働きます。
物件の維持状態
中古住宅の場合は築年数だけでなく、設備の状態や修繕履歴が重視されます。更地の場合は残置物の有無がポイントです。
社会・経済の動向
再開発予定エリアなど、将来的な発展が見込める地域は土地の価値が上がりやすく、経済動向も相場に影響を与えます。
書類完備の信頼
「確認済証」や「検査済証」、「建物図面」などの書類が揃っていると買主様に安心感を与えることができます。
Tips
査定評価をアップさせるコツ
立地や地形を変えることはできませんが、査定当日に向けた少しの工夫で、
物件の印象を大きく向上させることが可能です。
整理整頓で清潔感を出す
築年数が経過していても、室内が片付いているだけで清潔感が伝わります。購入希望者が住むイメージを持ちやすい空間を作ることで、査定のプラス材料になります。
水回りを磨き上げる
キッチンや浴室などの水回りは汚れが目立ちやすい場所です。綺麗に保たれていると建物を大切に管理してきたという印象を与え、マイナス評価を防ぐことができます。
換気で臭いを消す
タバコやペットなどの生活臭は自分では気づきにくく、評価を下げる原因になります。事前の換気や消臭対策を徹底し、爽やかな空間にしておきましょう。
メモリーハウスの
不動産売却の強み
お客様の大切な資産を適正に評価し、最適な売却を実現します。
メモリーハウスならではの強みを活かし、安心のお取引をサポートします。
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01
はじめてでも安心のサポート
不動産の専門用語がわからなくても問題ありません。購入や売却の流れ、必要な費用をわかりやすい言葉で説明します。小さな疑問にも丁寧にお答えします。
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02
地域密着ならではの精度の高い査定
新潟市エリアの相場や地域性を熟知しているため、データだけでは分からないリアルな適正価格を算出します。「高く売るための価格」と「早く売るための価格」など、戦略的な査定額をご提案します。
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03
ニーズに合わせた多彩な売却方法
仲介での高値売却、自社での即金買取、期限付きの買取保証など、お客様の「高く売りたい」「早く売りたい」「内緒で売りたい」といった様々なご事情やご希望に合わせた売却プランをご用意しています。
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04
物件の魅力を引き出す広告戦略
物件写真を魅力的に撮影し、SUUMOなどのポータルサイトや自社HPへ掲載。また、折り込みチラシや既存顧客へのダイレクトアプローチなど、幅広い広告活動で購入希望者を素早く見つけ出します。
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05
不動産買取にも自社で直接対応
仲介だけでなく、メモリーハウスが直接買主となる「不動産買取」にも対応。仲介手数料が不要で、現状のまま（残置物あり等）でも買取可能です。スケジュールに余裕がない方にも安心のサポートです。
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06
住み替えを支えるワンストップ対応
「売却」と「購入」のタイミングを合わせる難しい住み替えも、当社ならワンストップでサポート可能です。仮住まいの手配や資金計画の調整など、お客様の負担を最小限に抑えながらスムーズに進行します。
Sale flow
不動産売却の流れ
無料相談・査定依頼
まずはお気軽にご相談下さい。
お客様のご要望に合わせて売却方法をご提案させて頂きます。
※ご親戚や近所の方に知られたくないなど、プライバシーは守ります。
物件調査
お部屋の状態やその他査定に必要な事項を確認し、近隣の売出事例・成約事例等をもとに、価格査定を行います。
査定報告
物件調査での価格査定の結果をご報告します。その結果を踏まえて、買い取ってもらうのか一般に広く購入希望者を探してもらうのかを検討します。
※当社では高い査定額を出すのではなく、実際に売れる査定額を算出させて頂きます。
媒介契約の締結
一般に広く購入希望者を探してもらう場合は、不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。
媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。
売却活動と報告
ポータルサイトへの掲載はもちろんのこと、当社独自のネットワークとノウハウで、物件購入希望者を探します。
売却活動状況も定期的にご報告いたします。
売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、売主様と買主様両者の契約条件などの意向を確認した上で不動産の売買契約を締結します。
引き渡し
引渡し日までに、抵当権の抹消（住宅ローンの全額繰上返済）手続きや各種書類の準備をし、引渡しの手続きをします。残代金の受取り、登記の申請が完了すると引渡しとなります。
FAQ
よくある質問
不動産の売却には、
わからないことや不安がつきものです。
そんなお客様の「よくあるご質問に」、わかりやすくお答えします。
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Q
査定だけでもお願いできますか？
Aもちろん可能です。無料でスピーディーに査定いたしますので、売却を迷っている段階でもお気軽にご相談ください。
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Q
売却にかかる費用はどれくらいですか？
A仲介手数料や登記費用などが主な費用です。物件や状況により異なるため、詳しくは個別にご説明いたします。
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Q
物件を内見するときはどんなポイントをチェックすればいいですか？
A日当たりや風通し、周辺環境はもちろん、建物の劣化具合や間取りの使いやすさも重要です。写真では分かりづらい点を実際に確認し、生活をイメージしながら判断しましょう。気になる部分があれば、購入前に専門スタッフに相談しておくと安心です。
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Q
初めての不動産購入で注意すべき点はありますか？
A契約内容をよく理解せずに進めてしまうことがトラブルのもとです。特に重要事項説明や契約の内容は、不明点を残さず確認しましょう。また、物件の立地や将来の資産価値も情葉に見極めることが大切です。
