土地売却の相談先、
なんとなく一括査定で決めていませんか？
複数社に一括で査定を依頼すると、相見積もりのような形になりやすく、新潟市の地域事情を踏まえた提案までは受けにくいことがあります。
大切なのは「どこに査定を頼むか」ではなく、「新潟市の相場を知り尽くした担当者に頼めるか」です。メモリーハウスでは、区ごとの相場や地域性を熟知したスタッフが、査定から売却まで一貫してサポートします。
Worry
土地の売却でよくあるお悩み
使っていない土地の税金と管理の負担が続いている
建物がなくても固定資産税は毎年かかり、草刈りや見回りの手間も残ります。持て余したまま年数だけ過ぎている方は少なくありません。
相続した土地の名義が親のまま、または共有で止まっている
相続登記や持分の調整が済んでいないと、売却の相談に入る前で足踏みしがちです。手続きの入り口からご案内します。
古家を解体すべきか、古家付きで売るべきか決められない
解体費用の持ち出しと、更地にした後で固定資産税が上がることの両方が気になり、判断を先延ばしにしてしまうケースが目立ちます。
隣地との境界があいまいで、越境も気になっている
境界標が見当たらない、隣の塀や庭木がはみ出しているといった状態は、売り出す前に片付けておく必要があります。
農地や変形地で、そもそも買い手がつくのか不安
地目や土地の形によって、買える相手や使い道が変わります。どんな層に売れるのかを見極めるところから始めます。
遠方に住んでいて現地の管理も相場の確認もできない
現地に行けないまま放置され、草木が伸びて近隣から連絡が来て初めて動くという相談も少なくありません。
そのお悩み
すべて私たちに
お任せください！
一区画ずつ異なる条件を整理し、
土地の価値と売り方を
丁寧に組み立てます
土地の形や広さ、接道や地盤、周辺環境は、同じ新潟市内でも一区画ごとに違います。メモリーハウスは地域の相場と土地の特徴を照らし合わせ、価格だけでなく、売り出す時期や販売方法まで整理してご提案します。
相続した土地、使っていない土地、住み替えに伴う整理など、売却の理由によって優先したいことも変わります。周囲に知られずに進めたい、期限を決めて売りたいといったご希望を伺い、負担を抑えられる道筋を一緒に考えます。
査定額だけで判断せず、売却までの道筋を見える形にします。
メモリーハウスの
土地売却の強み
お客様の大切な資産を適正に評価し、最適な売却を実現します。
メモリーハウスならではの強みを活かし、安心のお取引をサポートします。
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01
はじめてでも安心のサポート
不動産の専門用語がわからなくても心配いりません。土地売却の流れや必要な費用を分かりやすい言葉で説明し、小さな疑問にも丁寧にお答えします。
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02
地域密着ならではの精度の高い査定
新潟市の区ごとの相場や地域性を熟知しているため、データだけでは分からないリアルな適正価格を算出します。高く売るための価格と早く売るための価格、両方の視点からご提案します。
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03
ニーズに合わせた多彩な売却方法
仲介での高値売却、自社での即金買取、期限付きの買取保証まで、土地にまつわるさまざまなご事情やご希望に合わせた売却プランをご用意しています。
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04
物件の魅力を引き出す広告戦略
土地の広さや形、接道の様子が伝わる写真と区画図を用意し、SUUMOなどのポータルサイトや自社HPへ掲載します。折り込みチラシや既存顧客へのダイレクトアプローチも組み合わせ、購入希望者を素早く見つけます。
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05
不動産買取にも自社で直接対応
仲介だけでなく、メモリーハウスが直接買主となる不動産買取にも対応しています。仲介手数料が不要で、古家付きや境界が未確定の状態でも買取が可能です。
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06
住み替えを支えるワンストップ対応
売却と次の購入のタイミングを合わせる住み替えも、当社ならワンストップでサポートします。買い替え先の紹介や資金計画の調整まで、負担を抑えながら進行します。
Contact
新潟で土地売却のご相談なら
メモリーハウスへ
ご要望に合わせたご相談方法がございます。
土地に関するご相談は、お気軽にお問合せください。
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【営業時間】9:00～18:00
Market
新潟市 区別
土地売却相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに、区ごとの土地売却相場を算出してご案内します。
各区の平均価格と取引件数は一覧で比較でき、気になる区を選ぶと、中央値や価格帯、面積帯別の価格まで詳しく確認できます。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,800万円
- 平均土地面積
- 284㎡
- 主な取引価格帯
- 1,300〜3,200万円
面積帯別の平均価格
新潟駅周辺を含む新潟市の中心部。商業施設や病院、学校が集まり、利便性を重視する世帯からの引き合いが安定しています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引367件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,200万円
- 平均土地面積
- 257㎡
- 主な取引価格帯
- 850〜1,700万円
面積帯別の平均価格
新潟空港や新潟港に近く、幹線道路が整備されたエリア。空港・港湾関連の勤務先に通う世帯や、広めの敷地を求める子育て世代に選ばれています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引230件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,100万円
- 平均土地面積
- 353㎡
- 主な取引価格帯
- 600〜1,600万円
面積帯別の平均価格
中央区や東区に隣接し、亀田駅周辺を中心に区画整理と分譲が続くエリア。土地から新築を建てたい子育て層の需要が安定しています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引153件）／種別：宅地（土地）
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 900万円
- 平均土地面積
- 288㎡
- 主な取引価格帯
- 600〜1,200万円
面積帯別の平均価格
新津地区を中心に、鉄道の要衝として発展してきた歴史あるまち。落ち着いた住環境を求める層から根強い支持を集めています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引121件）／種別：宅地（土地）
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 580万円
- 平均土地面積
- 349㎡
- 主な取引価格帯
- 220〜750万円
面積帯別の平均価格
田園風景が広がり、区画の大きな土地が目立つエリア。ゆとりある敷地を希望する買い手との相性が良好です。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引64件）／種別：宅地（土地）
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 1,100万円
- 平均土地面積
- 318㎡
- 主な取引価格帯
- 700〜1,500万円
面積帯別の平均価格
新潟大学をはじめ教育機関が集まる文教地区。学生向けの賃貸用地と、子育て世帯の住宅用地、どちらの需要も見込めます。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引308件）／種別：宅地（土地）
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 460万円
- 平均土地面積
- 478㎡
- 主な取引価格帯
- 150〜830万円
面積帯別の平均価格
岩室温泉や弥彦エリアに近く、自然環境に恵まれたエリア。広い区画や、別荘・家庭菜園向けの土地を探す層から関心を集めています。
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引66件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
国土交通省のオープンデータ（不動産取引価格情報）をもとに算出する、エリアの実勢相場です。
- 中央値価格
- 590万円
- 平均土地面積
- 360㎡
- 主な取引価格帯
- 310〜930万円
面積帯別の平均価格
日本海に面し、豊栄地区を中心に発展してきたまち。広い敷地を確保しやすく、ゆとりある区画を求める世帯に選ばれています。
集計期間：2024年第1四半期〜2025年第4四半期（取引109件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
Assessment
売却査定の重要ポイント
土地の査定では、立地や面積に加えて、形状・接道・地盤の条件が評価を左右します。
査定額の根拠を知ることで、納得のいく売却につながります。
周辺環境・立地
最寄り駅までの距離や、スーパー、学校、病院といった生活動線上の施設が揃っているかどうかは、査定の大きな判断材料になります。
用途地域と建てられる建物
用途地域や建ぺい率・容積率によって、その土地に建てられる建物の規模や種類が決まります。買主が計画を立てやすい土地ほど、評価は上がりやすくなります。
接道状況
敷地が接する道路の向きも重要な要素です。南側道路や、2方向が道路に接する角地は評価が高くなりやすいといわれています。
土地の形状
建物を配置しやすい整形地は評価されやすく、旗竿地や間口の狭い変形地は、形状によって評価が伸び悩むことがあります。
前面道路の幅員
敷地に接する道路の幅が4m以上あると、車の出入りやすれ違いにストレスがなく、査定にも有利に働きます。
地盤と造成の状態
盛土や切土の履歴、擁壁の状態、地盤改良の要否は、買主が家を建てるときの費用に直結します。地盤調査の記録があると安心材料になります。
インフラの整備状況
上下水道やガスの引き込み位置、電柱や側溝の状況を確認します。引き込みが未整備だと、買主側の工事費がかさむ分だけ価格に影響します。
書類の完備
公図や地積測量図、境界確定図、越境の覚書といった書類が揃っていると、買主に安心感を与えられます。
Tips
土地売却の工夫
土地の形や立地そのものは変えられませんが、
売り出し前のひと工夫で土地の見え方を大きく変えられます。
草を刈り、境界まわりを片付ける
伸びた雑草や放置されたゴミは、手入れされていない印象を与えます。草刈りと簡単な整地をしておくだけで、買主が土地の広さや形をイメージしやすくなります。
古家やブロック塀の扱いを決めておく
古家を残すか解体するかで、買い手の層が変わります。解体の見積もりを取っておくと、価格交渉の場で判断材料として示せます。
境界や書類を整理しておく
境界標の位置や測量図、公図などをまとめておくと、現地での質問にすぐ答えられ、買主の不安を減らせます。
Method
土地売却の方法
住み替えやご相続など、
土地を手放す理由はさまざまです。お客様の状況に合わせた6つの売却方法をご提案します。
少しでも高く売りたい
仲介売却
土地を市場に広く公開し、最も高い価格での売却を目指す方法です。手元に残る資金を最大化できる可能性が高まります。
早く現金化したい、近所に内緒で売りたい
不動産買取
当社が直接買主となり買い取ります。買主を探す期間が不要なため、古家付きや残置物のある状態でも最短数日で現金化でき、仲介手数料もかかりません。
住宅ローンが払えない、競売を避けたい
任意売却
金融機関と交渉し、合意を得たうえで売却する方法です。市場価格に近い水準で売却でき、周囲に事情を知られることもありません。
土地を相続したが使う予定がない
相続した土地の売却
相続登記や税金など複雑な手続きからサポートし、使わない土地を持ち続ける負担を減らしながら、現金化と資産分割へ導きます。
解体費用をかけずに手放したい
古家付き土地として売却
建物を解体せず、古家付きの土地として売り出す方法です。解体費用の持ち出しがなく、買主がリフォームか建て替えかを選べます。
本当に売れるか不安
期限付きの買取保証
一定期間は仲介で売却活動を行い、期限内に売れなければ当社が買い取ります。いつまでに現金化できるかが明確になり、安心して活動に臨めます。
FAQ
よくある質問
土地の売却には、
わからないことや不安がつきものです。
そんなお客様の「よくあるご質問」に、
わかりやすくお答えします。
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古家が建ったままでも売却できますか？
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古家が建ったままでも売却は可能です。解体して更地で売る方法と、古家付きの土地として売る方法があり、周辺の需要を見ながらご提案します。まずは現況のまま査定をご依頼ください。
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更地にしてから売った方がいいのでしょうか？
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一概には言えません。更地にすると解体費用がかかる一方、買い手を探しやすくなる場合もあります。古家の状態や周辺の需要を踏まえてご提案しますので、解体前にご相談ください。
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相続した土地の名義が親のままです。売却できますか？
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名義が変わっていない状態でもご相談を承っております。相続登記や名義変更の手続きをご案内しながら進められますので、お気軽にお問い合わせください。
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境界がはっきりしていない土地でも大丈夫ですか？
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境界が未確定の場合は、測量や境界確定の手続きからサポートいたします。トラブルを避けるためにも、売却前に確定させておくことをおすすめしています。
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住宅ローンが残っていても売却できますか？
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住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的な流れとなります。
本ページのデータについて
本ページに掲載している相場情報は、以下の公表データを引用・加工して当社にて算出しています。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
最終更新：2026/10/18
