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※令和8年5月完成 -
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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お車2台駐車可能（※車種による）
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【LDK16帖】北・西の3面採光！大きな窓からは安定した優しい光が入り、西窓で夕方まで明るく直射日光を抑えた快適なリビングです。
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【LDK16帖】対面キッチンから家族を見守れる安心の間取り。壁面が多く、テレビやソファもすっきり配置できます！
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【LDK16帖】出入りがスムーズな引き戸を採用！開閉スペースが不要なため、ドア付近まで家具を有効活用できます。
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【浄水器付き】会話が弾む対面カウンターキッチン！家族を見守りながら楽しくお料理できますね。
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【床下収納あり】調味料のストックや非常食の保管にも◎足元までしっかり活用できるキッチンです！
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【3口コンロ】お料理が同時に進められる3口コンロ！奥までたっぷり入るスライド収納です。
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【三面鏡洗面台】髪型チェックもラクラク！シャワー付きで朝の身支度や掃除も◎
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【浴室乾燥機付き】お手入れラクラクなシンプル設計！段差のある浴槽で半身浴も楽しめそうですね。
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【1階トイレ】小窓完備で換気も◎便利な温水洗浄便座＆手すり付きで安心ですね。
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【2階トイレ】1階まで下りずに済むので夜間にも安心ですね。
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【1階和室4.5帖】お布団やおもちゃも収納できるクローゼット2口完備！
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【1階和室4.5帖】日差しが心地よい癒しの和室。リビングから目が届くのでお子様も安心です。
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【和室大容量収納】お布団や季節の家電もすっきり収まる！中段棚付きで整理整頓もやすいですね。
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【2階洋室5.3帖】南側に窓があり明るいお部屋です。使い勝手の良いクローゼット付きです。
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【2階洋室5.3帖】2面の窓にはすりガラスを採用し、プライバシーに配慮された設計◎落ち着いたカラーのフローリングで心地よい空間です。
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【2階洋室（5.3帖）】南側に窓があり明るいお部屋です！子ども部屋や書斎など、多用途に使いやすいサイズ感です。
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【2階洋室（5.3帖）】大容量クローゼットを完備！白を基調とした明るい内装で、お部屋をより広く見せてくれます。
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【2階洋室（6.5帖）】インナーバルコニーに接した6.5帖のお部屋！天候を気にせず洗濯物も干しやすいインナーバルコニー付き！
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【2階洋室（6.5帖）】ゆとりのある広さで、主寝室にもぴったりなお部屋です。
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【2階洋室（6.5帖）】二人分の洋服が収納できる大容量のクローゼット。お洋服はハンガー収納できるので使い勝手が◎
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【2階ストレージルーム】天候を気にせず、広々と洗濯物を干せます！可動式の収納があり、季節の物などを整理収納がしやすいですね。
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【北側インナーバルコニー】広々としたバルコニーでお布団干しもラクラクです！
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【玄関収納】可動棚なので、ブーツや高さのある靴もたっぷり収納できる大容量シューズ収納です！
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【前面道路公道約6ｍ】
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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お車2台駐車可能（※車種による）
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※令和8年5月完成
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※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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お車2台駐車可能（※車種による）
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【LDK16帖】北・西の3面採光！大きな窓からは安定した優しい光が入り、西窓で夕方まで明るく直射日光を抑えた快適なリビングです。
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【LDK16帖】対面キッチンから家族を見守れる安心の間取り。壁面が多く、テレビやソファもすっきり配置できます！
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【LDK16帖】出入りがスムーズな引き戸を採用！開閉スペースが不要なため、ドア付近まで家具を有効活用できます。
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【浄水器付き】会話が弾む対面カウンターキッチン！家族を見守りながら楽しくお料理できますね。
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【床下収納あり】調味料のストックや非常食の保管にも◎足元までしっかり活用できるキッチンです！
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【3口コンロ】お料理が同時に進められる3口コンロ！奥までたっぷり入るスライド収納です。
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【三面鏡洗面台】髪型チェックもラクラク！シャワー付きで朝の身支度や掃除も◎
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【浴室乾燥機付き】お手入れラクラクなシンプル設計！段差のある浴槽で半身浴も楽しめそうですね。
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【1階トイレ】小窓完備で換気も◎便利な温水洗浄便座＆手すり付きで安心ですね。
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【2階トイレ】1階まで下りずに済むので夜間にも安心ですね。
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【1階和室4.5帖】お布団やおもちゃも収納できるクローゼット2口完備！
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【1階和室4.5帖】日差しが心地よい癒しの和室。リビングから目が届くのでお子様も安心です。
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【和室大容量収納】お布団や季節の家電もすっきり収まる！中段棚付きで整理整頓もやすいですね。
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【2階洋室5.3帖】南側に窓があり明るいお部屋です。使い勝手の良いクローゼット付きです。
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【2階洋室5.3帖】2面の窓にはすりガラスを採用し、プライバシーに配慮された設計◎落ち着いたカラーのフローリングで心地よい空間です。
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【2階洋室（5.3帖）】南側に窓があり明るいお部屋です！子ども部屋や書斎など、多用途に使いやすいサイズ感です。
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【2階洋室（5.3帖）】大容量クローゼットを完備！白を基調とした明るい内装で、お部屋をより広く見せてくれます。
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【2階洋室（6.5帖）】インナーバルコニーに接した6.5帖のお部屋！天候を気にせず洗濯物も干しやすいインナーバルコニー付き！
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【2階洋室（6.5帖）】ゆとりのある広さで、主寝室にもぴったりなお部屋です。
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【2階洋室（6.5帖）】二人分の洋服が収納できる大容量のクローゼット。お洋服はハンガー収納できるので使い勝手が◎
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【2階ストレージルーム】天候を気にせず、広々と洗濯物を干せます！可動式の収納があり、季節の物などを整理収納がしやすいですね。
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【北側インナーバルコニー】広々としたバルコニーでお布団干しもラクラクです！
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【玄関収納】可動棚なので、ブーツや高さのある靴もたっぷり収納できる大容量シューズ収納です！
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【前面道路公道約6ｍ】
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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お車2台駐車可能（※車種による）
POINT
【21時まで案内可】新通小約600ｍ/遊具有公園近く/耐震構造
＊『みらいエコ住宅』補助金（75万円）対象物件＊
※詳細はお問い合わせ下さい
【物件紹介】
学校区：新通小学校（約600ｍ）／坂井輪中学校（約850ｍ）
駐車：2台可（※車種による）
間口：約7.9ｍ
前面道路：北東公道約6m
特徴：住宅ローン控除対象物件／住宅性能評価取得住宅／耐震構造
設備：浴室乾燥機・浄水器
【当社の特徴】
◇住宅ローンのアドバイス、サポート『事前審査から住宅ローン手続き完了まで一括対応』
※前職金融業15年勤務社員在籍
◇リノベーション・リフォーム請負
◇購入物件の役所・現地調査
◇相続や不要となった際の売却や買取相談
当社からの購入で【ご成約特典】ございます！
■仲介手数料総額から10万円お値引き致します！
☆メモリーハウスでは、子育て世帯、新婚さんも応援致します！！
※すこやかパスポート・結パスポートをご提示で、10万円お値引きが12万円のお値引きになります
■【Vポイント 500P】プレゼント！
※ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！
＊『みらいエコ住宅』補助金（75万円）対象物件＊
※詳細はお問い合わせ下さい
【物件紹介】
学校区：新通小学校（約600ｍ）／坂井輪中学校（約850ｍ）
駐車：2台可（※車種による）
間口：約7.9ｍ
前面道路：北東公道約6m
特徴：住宅ローン控除対象物件／住宅性能評価取得住宅／耐震構造
設備：浴室乾燥機・浄水器
【当社の特徴】
◇住宅ローンのアドバイス、サポート『事前審査から住宅ローン手続き完了まで一括対応』
※前職金融業15年勤務社員在籍
◇リノベーション・リフォーム請負
◇購入物件の役所・現地調査
◇相続や不要となった際の売却や買取相談
当社からの購入で【ご成約特典】ございます！
■仲介手数料総額から10万円お値引き致します！
☆メモリーハウスでは、子育て世帯、新婚さんも応援致します！！
※すこやかパスポート・結パスポートをご提示で、10万円お値引きが12万円のお値引きになります
■【Vポイント 500P】プレゼント！
※ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！
物件概要
土地面積
133.62㎡（40.42坪） 登記
築年月
2026年5月
土地権利
所有権
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率
50％ / 100％
現況
空室
地目
宅地
都市計画
市街化
地勢
引渡時期
相談
私道面積
無
取引態様
一般媒介（仲介）
セットバック
接道状況
北東側 6.00m 公道
管理費
修繕積立金
間取り
4SLDK
建物面積
108.47㎡（32.81坪） 公簿（登記）
国土法提出
設備
都市ガス、公営水道、公共下水、ユニットバス、水洗トイレ、建設住宅性能評価取得(新築時)、設計住宅性能評価取得、耐震構造、市街地が近い、閑静な住宅地、前面道路6m以上、2階建、LDK15帖以上、和室、フローリング、人感センサーライト、24時間換気システム
制限事項
物件周辺環境
JR越後線「新潟大学前」駅まで徒歩20分
ローソン 新潟寺尾東三丁目店まで449m（徒歩6分）
清水フードセンター 坂井店まで389m（徒歩5分）
ウエルシア 新潟寺尾店まで572m（徒歩8分）
