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※令和7年5月完成 -
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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LDK18帖は、家族が自然と集まりやすく、ゆったりと過ごせる快適な空間です。
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大型家具を置いてもゆとりがあり、自由にレイアウトを楽しめそうです。
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一体感のあるLDKでありながら、くつろぐ空間と食事スペースを分けて過ごすことができます。
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デザイン性のある天井クロスが、おしゃれで印象的な空間を演出しています。
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LDK18帖の収納は、日用品やストック品などをまとめて収納でき、すっきりとした空間を保てます。
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会話が弾む対面式キッチンで、ご家族とのコミュニケーションUP！
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スライド式収納は出し入れしやすく、調理中に必要な物をすぐ取り出せて、片付けもスムーズです。
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人気のガス衣類乾燥機「幹太くん」を設備し、毎日の洗濯がもっとラクに。
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一日の疲れを癒せるゆったりとした浴槽で、心も体もリフレッシュできます。
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洗面所の横にWICがあり、洗濯後の衣類収納がスムーズに行えます。
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1Fトイレは、扉付き収納により、必要なものをすっきり収納でき、清潔感をキープ。
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2Fトイレは、夜間や朝の混雑緩和にも役立ちます。
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2F洋室5.2帖（南西側）は、生活スタイルに合わせて使い分けしやすい、ちょうど良い広さが魅力！
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余計な装飾がないので、居室としても趣味の部屋としても使いやすい空間です。
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2F洋室5.2帖（南西側）収納スペース、ハンガーのまま収納できるため、スーツやワンピース、コートなどシワをつけたくない衣類をきれいに保管できます。
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2F洋室5.2帖（北東側）ベッドやデスクを配置し、子供部屋やワークスペースなど幅広く活用できます。
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クローゼットがあるので、生活感を抑えたすっきりした空間を保てます。
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2F洋室5.2帖（北東側）収納スペース、棚を自由にアレンジでき、衣類や小物を使いやすく整理できます。
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2F洋室7.5帖は、ダブルベッドを置いてもゆったり過ごせる広さで、主寝室にも最適。
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南西向きのため、午後まで明るさを感じられる空間です。
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2F洋室7.5帖収納スペースは2つあり、ご夫婦でシェアするのもいいかも！
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階段下収納は、細かな荷物をまとめて収納できる便利な収納です。
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廊下収納は、家族で共有しやすく、日用品や季節物の収納にも便利です。
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屋根裏収納8.5帖は、趣味のスペースや隠れ家のように活用しても楽しそうです！
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朝日が心地よく差し込む、東向きバルコニー！
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シューズボックスの上に写真や季節の小物を飾り、自分らしい玄関づくりを楽しめます。
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靴をすっきり収納できるシューズボックス付き。
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シューズクロークを備えており、靴や外用品をすっきり収納できる便利なスペースです。
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※令和7年5月完成
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※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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LDK18帖は、家族が自然と集まりやすく、ゆったりと過ごせる快適な空間です。
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大型家具を置いてもゆとりがあり、自由にレイアウトを楽しめそうです。
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一体感のあるLDKでありながら、くつろぐ空間と食事スペースを分けて過ごすことができます。
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デザイン性のある天井クロスが、おしゃれで印象的な空間を演出しています。
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LDK18帖の収納は、日用品やストック品などをまとめて収納でき、すっきりとした空間を保てます。
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会話が弾む対面式キッチンで、ご家族とのコミュニケーションUP！
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スライド式収納は出し入れしやすく、調理中に必要な物をすぐ取り出せて、片付けもスムーズです。
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人気のガス衣類乾燥機「幹太くん」を設備し、毎日の洗濯がもっとラクに。
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一日の疲れを癒せるゆったりとした浴槽で、心も体もリフレッシュできます。
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洗面所の横にWICがあり、洗濯後の衣類収納がスムーズに行えます。
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1Fトイレは、扉付き収納により、必要なものをすっきり収納でき、清潔感をキープ。
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2Fトイレは、夜間や朝の混雑緩和にも役立ちます。
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2F洋室5.2帖（南西側）は、生活スタイルに合わせて使い分けしやすい、ちょうど良い広さが魅力！
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余計な装飾がないので、居室としても趣味の部屋としても使いやすい空間です。
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2F洋室5.2帖（南西側）収納スペース、ハンガーのまま収納できるため、スーツやワンピース、コートなどシワをつけたくない衣類をきれいに保管できます。
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2F洋室5.2帖（北東側）ベッドやデスクを配置し、子供部屋やワークスペースなど幅広く活用できます。
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クローゼットがあるので、生活感を抑えたすっきりした空間を保てます。
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2F洋室5.2帖（北東側）収納スペース、棚を自由にアレンジでき、衣類や小物を使いやすく整理できます。
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2F洋室7.5帖は、ダブルベッドを置いてもゆったり過ごせる広さで、主寝室にも最適。
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南西向きのため、午後まで明るさを感じられる空間です。
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2F洋室7.5帖収納スペースは2つあり、ご夫婦でシェアするのもいいかも！
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階段下収納は、細かな荷物をまとめて収納できる便利な収納です。
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廊下収納は、家族で共有しやすく、日用品や季節物の収納にも便利です。
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屋根裏収納8.5帖は、趣味のスペースや隠れ家のように活用しても楽しそうです！
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朝日が心地よく差し込む、東向きバルコニー！
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シューズボックスの上に写真や季節の小物を飾り、自分らしい玄関づくりを楽しめます。
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靴をすっきり収納できるシューズボックス付き。
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シューズクロークを備えており、靴や外用品をすっきり収納できる便利なスペースです。
POINT
【小学校まで徒歩約10分以内】Z空調搭載で家中快適！バイパスに出やすい立地！
住宅ローン控除対象物件
玄関から夏は涼しく、冬は暖かい全館空調システムZ空調搭載
学校区：小針小学校／小針中学校
災害時の一番近い避難所：小針小学校（約650ｍ）
設備：オール電化仕様、全室LED照明、ホーローシステムキッチン等
《周辺環境》
・小針小学校 徒歩9分（約650ｍ）
・小針中学校 徒歩14分（約1kｍ）
《物件の特徴》
・全館空調システムZ空調
・大容量シューズクローク付き
・屋根裏部屋（8.2帖）有り
住宅ローン控除対象物件
玄関から夏は涼しく、冬は暖かい全館空調システムZ空調搭載
学校区：小針小学校／小針中学校
災害時の一番近い避難所：小針小学校（約650ｍ）
設備：オール電化仕様、全室LED照明、ホーローシステムキッチン等
《周辺環境》
・小針小学校 徒歩9分（約650ｍ）
・小針中学校 徒歩14分（約1kｍ）
《物件の特徴》
・全館空調システムZ空調
・大容量シューズクローク付き
・屋根裏部屋（8.2帖）有り
物件概要
土地面積
139.40㎡（42.17坪） 登記
築年月
2025年5月
土地権利
所有権
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率
50％ / 100％
現況
空室
地目
宅地
都市計画
市街化
地勢
引渡時期
即時
私道面積
無
取引態様
一般媒介（仲介）
セットバック
接道状況
北西側 6.02m 公道
管理費
修繕積立金
間取り
3LDK
建物面積
99.36㎡（30.06坪） 公簿（登記）
国土法提出
設備
公営水道、公共下水、ユニットバス、水洗トイレ、耐震構造、2階建、市街地が近い、前面道路6m以上、閑静な住宅地、2面採光、3面採光、南西向き、LDK18帖以上、フローリング、全居室フローリング、24時間換気システム、収納、全居室収納スペース、ウォークインクローゼット、シューズクローク、屋根裏収納、システムキッチン、対面式キッチン、IHクッキングヒーター、食器洗乾燥機、浴室に窓、追焚き給湯、シャワー付き洗面化粧台、室内洗濯機置場、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、バルコニー、複層ガラス、オール電化、省エネラベル、駐車場3台分以上、TVインターホン、小学校徒歩10分以内、即入居可、照明器具
制限事項
物件周辺環境
JR越後線「小針」駅まで徒歩11分
ローソン 新潟小針五丁目店まで290m（徒歩4分）
リオン・ドール寺尾店まで722m（徒歩10分）
サンドラッグ 小針店まで342m（徒歩5分）
