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※令和8年8月リフォーム完成 -
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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2台駐車可能（※車種による）
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北東側私道5.0m
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【LDK14.5帖】南西向きで明るいリビングとなっています。
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オシャレな色合いのフローリングはリフォーム済です！
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窓が2つあり陽当り・風通し良好！心地よい空間です。
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使い勝手の良いL字型システムキッチンです！
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3口ガスコンロ・浄水機能付き水栓で快適なお料理タイムになりそうです。
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奥の物もサッと取り出せるスライド式収納！大きな鍋や調理器具もすっきり収納できそうです。
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身支度がしやすい三面鏡付き洗面化粧台！窓があり換気も良好です。
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浴室暖房乾燥機・窓付きで換気良好！広々とした清潔感のある浴室です。
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温水洗浄便座・ペーパーホルダー完備！アクセントクロスがおしゃれなトイレです。
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洋室6帖。押し入れタイプの収納完備！リビング隣接で生活動線もスムーズですね。
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アクセントクロスがおしゃれなお部屋！便利なサンルーム直結！
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陽当り良好な南東向きサンルーム！
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プランターでの家庭菜園やガーデニングも楽しめる、サンルーム横のコンパクトなお庭スペース！
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2F洋室6.5帖は北東向きで、朝の爽やかな光が差し込む落ち着いたお部屋です。
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風通し良好な2面採光のお部屋！
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衣類を掛けやすいハンガーパイプ付きクローゼット
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2F洋室6.0帖は、使いやすい広さ！寝室や子供部屋、テレワーク部屋としてもおすすめです。
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アクセントクロスがおしゃれで、インテリア選びも楽しくなる落ち着いたお部屋ですね。
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2F洋室7.5帖は、ゆとりある広さのお部屋です。バルコニー付きで主寝室にも最適です。
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衣類や荷物をたっぷり収納できる大容量クローゼットを完備しています。
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2部屋から出入り可能な続きバルコニー！お洗濯物や布団干しもラクラクです。
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コンパクトで無駄のない動線設計！シューズボックス付きで玄関周りを清潔に保てます。
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棚の高さを自由に調整できる可動棚仕様！飾り棚としても使えるカウンター付きの大容量シューズボックスです。
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※令和8年8月リフォーム完成
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※図面と現況が相違する場合は、現況を優先致します
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当社からの購入で不具合の多い水廻り（キッチン・浴室など）無償保証！※保証期間は物件により異なります。
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2台駐車可能（※車種による）
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北東側私道5.0m
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【LDK14.5帖】南西向きで明るいリビングとなっています。
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オシャレな色合いのフローリングはリフォーム済です！
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窓が2つあり陽当り・風通し良好！心地よい空間です。
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使い勝手の良いL字型システムキッチンです！
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3口ガスコンロ・浄水機能付き水栓で快適なお料理タイムになりそうです。
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奥の物もサッと取り出せるスライド式収納！大きな鍋や調理器具もすっきり収納できそうです。
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身支度がしやすい三面鏡付き洗面化粧台！窓があり換気も良好です。
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浴室暖房乾燥機・窓付きで換気良好！広々とした清潔感のある浴室です。
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温水洗浄便座・ペーパーホルダー完備！アクセントクロスがおしゃれなトイレです。
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洋室6帖。押し入れタイプの収納完備！リビング隣接で生活動線もスムーズですね。
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アクセントクロスがおしゃれなお部屋！便利なサンルーム直結！
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陽当り良好な南東向きサンルーム！
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プランターでの家庭菜園やガーデニングも楽しめる、サンルーム横のコンパクトなお庭スペース！
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2F洋室6.5帖は北東向きで、朝の爽やかな光が差し込む落ち着いたお部屋です。
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風通し良好な2面採光のお部屋！
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衣類を掛けやすいハンガーパイプ付きクローゼット
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2F洋室6.0帖は、使いやすい広さ！寝室や子供部屋、テレワーク部屋としてもおすすめです。
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アクセントクロスがおしゃれで、インテリア選びも楽しくなる落ち着いたお部屋ですね。
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2F洋室7.5帖は、ゆとりある広さのお部屋です。バルコニー付きで主寝室にも最適です。
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衣類や荷物をたっぷり収納できる大容量クローゼットを完備しています。
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2部屋から出入り可能な続きバルコニー！お洗濯物や布団干しもラクラクです。
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コンパクトで無駄のない動線設計！シューズボックス付きで玄関周りを清潔に保てます。
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棚の高さを自由に調整できる可動棚仕様！飾り棚としても使えるカウンター付きの大容量シューズボックスです。
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POINT
【海まで徒歩圏内！】サンルーム完備で天候を気にせず快適に暮らせる4LDK！
真砂小学校まで徒歩1分（約55m）！お子様の通学も安心の好立地な、設備充実の4LDKリフォーム住宅です。
海まで徒歩圏内の心地よい住環境で、家族みんなが快適に過ごせる工夫が詰まった4LDKです。1階の和室を洋室へと刷新し、足元からポカポカ温まる床暖房や、毎日の暮らしを快適にするうれしい設備が魅力です。より使いやすく生まれ変わった空間で心地よい新生活をスタートしませんか？
◆令和8年8月リフォーム完成◆
【物件紹介】
学校区：真砂小学校（約55m）/五十嵐中学校（約1.8km)
駐車：2台可（※車種による）
前面道路：北東公道約5.0m
【リフォーム内容】
キッチン：システムキッチン新規交換（食洗機付、浄水器付）
浴室：ユニットバス新規交換、暖房乾燥機あり
洗面：洗面化粧台新規交換
トイレ：1階2階温水洗浄便座交換
クロス：全室貼替
床材：一部増張、一部CF貼替
間取変更（1階和室→洋室へ変更）
TVモニターホン入替
白あり防蟻工事
ハウスクリーニング等
※現況を優先致します。
【当社の特徴】
・住宅ローンのアドバイス、サポート『事前審査から住宅ローン手続き完了まで一括対応』
※前職金融業15年勤務社員在籍
・リノベーション請負
・リフォーム請負
・購入物件の役所・現地調査
・相続や不要となった際の売却や買取相談
【ご成約特典】
■当社でのご購入で、【Vポイント 500P】プレゼント！
メモリーハウスでは、子育て世帯、新婚さんも応援致します！！
※すこやかパスポート・結パスポートをご提示で、【Vポイント 500P⇒10000P】プレゼントになります！
◇すこやかパスポート：妊婦さん及び高校生相当年齢以下のお子さんを対象
◇結パスポート：新婚や結婚予定のカップルを対象
真砂小学校まで徒歩1分（約55m）！お子様の通学も安心の好立地な、設備充実の4LDKリフォーム住宅です。
海まで徒歩圏内の心地よい住環境で、家族みんなが快適に過ごせる工夫が詰まった4LDKです。1階の和室を洋室へと刷新し、足元からポカポカ温まる床暖房や、毎日の暮らしを快適にするうれしい設備が魅力です。より使いやすく生まれ変わった空間で心地よい新生活をスタートしませんか？
◆令和8年8月リフォーム完成◆
【物件紹介】
学校区：真砂小学校（約55m）/五十嵐中学校（約1.8km)
駐車：2台可（※車種による）
前面道路：北東公道約5.0m
【リフォーム内容】
キッチン：システムキッチン新規交換（食洗機付、浄水器付）
浴室：ユニットバス新規交換、暖房乾燥機あり
洗面：洗面化粧台新規交換
トイレ：1階2階温水洗浄便座交換
クロス：全室貼替
床材：一部増張、一部CF貼替
間取変更（1階和室→洋室へ変更）
TVモニターホン入替
白あり防蟻工事
ハウスクリーニング等
※現況を優先致します。
【当社の特徴】
・住宅ローンのアドバイス、サポート『事前審査から住宅ローン手続き完了まで一括対応』
※前職金融業15年勤務社員在籍
・リノベーション請負
・リフォーム請負
・購入物件の役所・現地調査
・相続や不要となった際の売却や買取相談
【ご成約特典】
■当社でのご購入で、【Vポイント 500P】プレゼント！
メモリーハウスでは、子育て世帯、新婚さんも応援致します！！
※すこやかパスポート・結パスポートをご提示で、【Vポイント 500P⇒10000P】プレゼントになります！
◇すこやかパスポート：妊婦さん及び高校生相当年齢以下のお子さんを対象
◇結パスポート：新婚や結婚予定のカップルを対象
物件概要
土地面積
124.51㎡（37.66坪） 登記
築年月
2011年5月
土地権利
所有権
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率
50％ / 100％
現況
空室
地目
宅地
都市計画
市街化
地勢
引渡時期
相談
私道面積
30.00㎡（9.08坪）
取引態様
専任媒介（仲介）
セットバック
接道状況
北東側 5.00m 私道
管理費
修繕積立金
間取り
4LDK
建物面積
96.83㎡（29.29坪） 公簿（登記）
国土法提出
設備
都市ガス、公営水道、公共下水、ユニットバス、水洗トイレ、閑静な住宅地、海まで歩いて2km以内、駐車場2台分、都市ガス、小学校徒歩10分以内、総合病院徒歩10分以内、食器洗乾燥機、対面式キッチン、システムキッチン、浄水器、浴室に窓、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ2ヶ所、バストイレ別、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、シャワー付き洗面化粧台、収納、サンルーム、TVインターホン、全居室6帖以上、室内物干し、リノベーション、下水道、上水道、床暖房、市街地が近い、2面採光、全居室フローリング、クッションフロア、フローリング、2階建、内装リフォーム
制限事項
物件周辺環境
JR越後線「小針」駅まで徒歩18分
セブンイレブン 新潟有明店まで755m（徒歩10分）
業務スーパー 寺尾店まで1330m（徒歩17分）
【7/22オープン】クスリのアオキ真砂店まで291m（徒歩4分）
